• 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

הודעות אחרונות

עקבו אחרינו בפייסבוק עקבו אחרינו בטוויטר

צו 8

צביקה שפירר פורש מהדרי ניצנים; אורי לדר מונה כמנכ"ל החברה

הוביל את החברה להישגים משמעותיים, גם בתקופות של משברים קשים בענף ההדרים, ואחראי על הסכם…

עו"ד אריאל כהאן נבחר לתפקיד היועץ המשפטי החדש למשרד החקלאות וביטחון המזון

עו"ד אריאל כהאן נבחר לעמוד בראש הלשכה המשפטית של משרד החקלאות וביטחון המזון, וישמש כיועץ…

מהפכה בעולם ההשקיה המדייקת: נטפים השיקה את הטפטפת ההיברידית הראשונה בעולם

הטכנולוגיה הייחודית משלבת את היתרונות של מערכות טפטוף אינטגרליות ומערכות און-ליין (טפטפת ננעצת) בפתרון אחד.…

בקעה ירוקה 2025 – חגיגה ייחודית של טבע, משפחה וחיבור

לקראת הפריחה והאביב המתעורר בבקעת הירדן, המועצה האזורית בקעת הירדן מזמינה את הציבור לקחת חלק…

ועידת ישראל לכלכלה ירוקה – מניעים את המשק קדימה ומובילים שינוי!

המלחמה הארוכה והגזרות הכלכליות הציבו אתגרים משמעותיים למשק הישראלי. על פי הערכות היועץ הכספי לרמטכ”ל,…

רן גוראון מנכ"ל בזק לשעבר העניק מלגות ע"ש אביו יאיר גוראון ז"ל לסטודנטים מצטיינים העוסקים במחקרים חקלאיים

בטקס חגיגי שהתקיים בתחנת המחקר "יאיר" בחצבה שבערבה התיכונה- הקרויה על שמו של יאיר גוראון ז"ל

ראשי הגליל חתמו לראשונה על אמנה ייחודית: "מתחייב להיאבק בפרוטקשן ולפעול למיגורו"

ארגון "עד כאן!" החליטו לנסח אמנה בת 8 סעיפי ליבה, שתהווה הצהרת כוונות והתחייבות של…

ייצוא תמר המג'הול הישראלי מתרחב למדינות נוספות

שיא ביבול הגדיד בערבה התיכונה- 10,000 טון! כנס "פורום התמרים" לסיכום עונת הגדיד בערבה התיכונה

המועצה לגפן היין בישראל: פיקוח ענף היין הועבר ב-1 בפברואר ממשרד הכלכלה למשרד הבריאות נכנסו לתוקפן תקנות חדשות שיקלו על רישוי יקבי בוטיק קטנים

בכנס מקצועי 'כרם יין' בהשתתפות ייננים, כורמים, חוקרים ומגדלים התקיים בגליל העליון ביוזמת מו"פ צפון-מיגל…

רישום לחוזר השבועי של האיחוד החקלאי

דואר אלקטרוני *
שם
טלפון נייד
חובה למלא רק את השדות המסומנים ב *

מאמרים ופסקי דין

אגודות שיתופיות - מדריך שאלות ותשובות

אגודות שיתופיות - מדריך שאלות ותשובות

האגף לאיגוד שיתופי שמח להציג בפניכם מדריך  שאלות ותשובות הכולל בתוכו שאלות המועברות למשרדנו באופן תדיר מחברי האגודות ובעלי תפקידים באגודות ואת התשובות לשאלות אלה בהתאם להוראות הדין.

לשם הנוחות חילקנו את המדריך לפי נושאים ,כגון חברות באגודה, הליכי בחירות, קבלת החלטות באסיפה כללית ועוד.

אנו מקווים שהמדריך יסייע לכם בהתנהלות השוטפת. משרדנו יעדכן את השאלות והנושאים מעת לעת.

מקטגוריית מאמרים

המשך לקרוא

אין היטל השבחה בשיוך דירות בקיבוץ לפי 751 / בועז מקלר רו"ח

אין היטל השבחה בשיוך דירות בקיבוץ לפי 751 / בועז מקלר רו"ח

פסק דין מפורט ומנומק שניתן בבית המשפט העליון ב 12.02.2025 נקבע עלי ידי כבוד השופטת דפנה ברק – ארז בהסכמת כבוד הנשיא יצחק עמית וכבוד השופטת יעל וילנר כי היטל השבחה לא חל בשיוך דירות בקיבוץ לפי החלטת מועצת מקרקעי ישראל 751.

את קיבוצי הגליל העליון ייצגו בהצלחה רבה עורך דין רון רוגין ועו''ד יונתן גולדשטיין.

להלן נימוקי בית המשפט העליון להחלטתו כי אין לחייב את הקיבוץ וחבריו בהיטל השבחה בגין שיוך הדירות, וזאת על אף קביעתו כי חלה השבחה כהגדרתה בחוק על המקרקעין

בר״ם 7560/22 קיבוץ שדה נחמיה ו-16 אח׳ נ׳ הועדה המקומית לתכנון ולבניה גליל עליון ואח׳, פס״ד מיום 12/02/2025

מקטגוריית מאמרים

המשך לקרוא

הליך שיוך דירות: לא אירוע להיטל השבחה / חגי שבתאי, עו״ד

הליך שיוך דירות: לא אירוע להיטל השבחה / חגי שבתאי, עו״ד

ביום 12/2/25 ניתן פסק דין של בית המשפט העליון (השופטת דפנה ברק ארז, בהסכמת נשיא בית המשפט העליון המיועד יצחק עמית והשופטת יעל וילנר) בקשר לסוגיית היטל השבחה בקיבוצים (בר"ם 7560/22). לפסק הדין החשוב יכול ויהיו גלים בעתיד, ולנוכח שאלות רבות שהופנו אלינו נתייחס בחוזר זה "במבט על" לנקודה המשפטית העיקרית שנפסקה.

היטל השבחה הינו היטל המוטל על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובניה שבסיסו תשלום על "השבחה" של קרקע כתוצאה מאישור תוכנית מתאר (לדוגמא: על ידי תוספת זכויות בניה). החבות בהיטל השבחה נוצרת עם אישור תוכנית משביחה, אולם חובת התשלום עצמו הינה במקרה של "מימוש", כאשר יש שני מקרים בסיסיים - "מימוש מלא" במקרה שהנכס נמכר ו- "מימוש חלקי" במקרה של הוצאת היתר בניה לנכס. היטל השבחה משולם על ידי בעלי הקרקע או על ידי חוכרים לדורות.

יחד עם זאת, חוק התכנון והבניה קובע גם הסדר חלופי להיטל השבחה הנוגע למקרקעי ישראל (קרקעות המנוהלות על ידי רשות מקרקעי ישראל, רמ"י), שנקרא "חלף היטל השבחה": במקרים שההסדר החלופי חל, אין חובת תשלום היטל השבחה על חוכר, ובמקום תשלום היטל השבחה רמ"י מעבירה לוועדה המקומית לתכנון ובניה תשלום שהינו כיום 12% מתקבוליה.

הסוגיה שעמדה בפני בית המשפט העליון התייחסה לנקודה ספציפית: האם עצם ביצע עסקת שיוך דירות עם רמ"י ביחס לבתי המגורים ו/או מגרשי המגורים לחבר הקיבוץ, בשיוך פרטני לפי החלטה 751 (כיום החלטה 979 על גלגוליה), הינו "מימוש" שיוצר חובת תשלום של היטל השבחה.

למעשה השאלה היתה האם מדובר במכירת זכויות במקרקעין מהקיבוץ לחבר, מכירה שהינה כאור "מימוש מלא".

בר״ם 7560/22 קיבוץ שדה נחמיה ו-16 אח׳ נ׳ הועדה המקומית לתכנון ולבניה גליל עליון ואח׳, פס״ד מיום 12/02/2025

מקטגוריית פסקי דין

המשך לקרוא

ביטול עסקאות תעסוקה בישובי קו עימות- החלטת הנהלה 5720 / חגי שבתאי, עו״ד

ביטול עסקאות תעסוקה בישובי קו עימות- החלטת הנהלה 5720 / חגי שבתאי, עו״ד

מדיניותה של רמ"י הינה שלא לבטל עסקאות שבוצעו. למדיניות זו משמעות רבה באגודות שהינן ישוב שכן לאגודות שהינן ישוב ישנה מכסה מוגבלת של דונמים בה ניתן לערוך עסקאות תעסוקה, ובהתמלא המכסה נוצר מצב בו לא ניתן לערוך עסקאות תעסוקה נוספות.

למרות מדיניות זו, לאחרונה התקבלה החלטה 5720 של הנהלת רשות מקרקעי ישראל המאפשרת ליישובי קו העימות לבטל עסקאות תעסוקה וזאת בכפוף לקיום תנאים שנקבעו.

מקטגוריית מאמרים

המשך לקרוא

עדכונים לגבי מתקנים אגרו וולטאיים / שרית ויור, עו״ד

עדכונים לגבי מתקנים אגרו וולטאיים / שרית ויור, עו״ד

נושא הפרויקטים האגרו וולטאיים הולך וצובר תאוצה.

נוהל עסקאות תעסוקה שפורסם על ידי רשות מקרקעי ישראל ביום 29.12.2024 מחדד את כללי רמ"י בנושא –

"מיזם אגרו - וולטאי" - מיזם המוקם בקרקע המעובדת בפועל, ובלבד שהשימוש החקלאי מתקיים במקביל.

מקטגוריית מאמרים

המשך לקרוא

האיחוד החקלאי

דרך מנחם בגין 74 , תל אביב
תל אביב, 67215
טל: 03-5620621, פקס: 03-5622353
ליצירת קשר בדוא״ל

This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.